第一次租房问清这12个问题，少踩三个月押金坑

去年秋天我在城东看房，前后跑了9个小区、看了14套房，最后签合同前多问了12个问题，退房时押金4200元一分没扣。身边朋友平均退租被扣800—2500元，多数不是房子弄坏，而是当初没问清。

问题清单直接抄：1）押几付几，月付还是季付；2）物业费、取暖费、网费谁承担；3）水电是民用价还是商用价，差价能到一倍；4）墙面能不能钉钉子；5）退租提前多久说；6）押金几个工作日退；7）家电坏了谁修、几天内上门；8）能不能转租；9）有没有中介费，通常半个月到一个月租金；10）房东是否本人，房产证看不看；11）隔壁是否群租；12）现在住的人为什么搬走。

最容易被忽略的是第3条。同一片区，民用电价约0.5元/度，商用电可能到1元/度以上，夏天空调一个月能差出150—300元。签之前让对方把电价写进合同，别只听口头说“便宜”。

对比一下两种问法。小白问“房子挺好的吧”，房东当然说好。老手问“上一位租客退租时扣了多少钱、扣的哪一项”，对方要么给出细节，要么开始含糊，含糊就是信号。

案例：同事小陈在城西租了个一居，月租2600元，押一付三。入住第5天热水器坏了，房东拖了11天才修。合同里没写维修时限，只能干等。后来他把“48小时内上门、修不好换新”补进了续租协议。

看房时间也有讲究。白天看采光，晚上8点后看隔音和停车，雨天看漏水和返潮。我那次特意挑了个下雨的下午去，发现阳台墙角有一片水渍，房东当场降了150元月租。

签字前做三件事：拍全屋视频，逐个房间走一遍，镜头扫到电表水表读数；把家具家电列成清单双方签字；合同每页拍照留存。花20分钟，能省后面几个月的扯皮。