旧房翻新预算怎么控？90平米老房改造的5笔隐形开销

90平方米老房翻新，很多人按每平方米1000至1500元做预算，觉得12万元够了，结果结算多出三四万。超支大多不在主材，而在看不见的地方。

第1笔：拆除和垃圾清运。老房拆瓷砖、拆吊顶、铲墙皮，人工费按面积算，90平方米常见3000至8000元；建筑垃圾清运按车计，一车几百元，老小区无电梯还要加搬运费。这笔钱报价单里常写得含糊。

第2笔：水电全改。老房铝线、镀锌管普遍老化，局部改往往不够。90平方米全改，材料加工人常见1.5万至3万元。报价时问清是按点位算还是按米算，按米算的要约定上限，否则管线绕行会让费用翻倍。

第3笔：墙面找平和防水。老墙空鼓、开裂要先铲到基层，重新抹灰找平，每平方米增加几十元；卫生间防水重做，闭水试验48小时，材料和人工合计常见2000至5000元。省这一步，后期渗水返工代价更大。

第4笔：门窗更换。老式钢窗、单层玻璃隔音差，断桥铝加中空玻璃按平方米计价，90平方米全换常见1.5万至4万元。别只看单价，问清是否含拆旧、五金、纱窗和安装。

第5笔：增项与工期。拆开发现管道锈穿、墙体承重结构需加固，都属于增项。合同里约定增项需书面确认、超过总价一定比例需重新报价，能挡掉一部分扯皮。工期拖延带来的租房成本，一天几百元也是钱。

对比两种做法：A业主只比总价，选了最低报价，开工后增项不断，最终多付4万元；B业主让三家分别列明细，重点比对拆除、水电、防水三项的单价和计量方式，签约时约定增项上限5%，最终超支控制在3000元内。

实用建议：预留总预算10%至15%作为应急金；付款按节点分3至4期，尾款留5%至10%在验收后付；所有口头承诺写进合同附件。翻新是体力活也是算术题，算在前面比吵在后面省心。