二手房交房验收要查哪15处漏一项可能多花上万

交房当天带三样东西：购房合同、水电燃气卡号、手机手电筒。最好约在白天，光线好看渗水；雨天看房更能发现外墙和窗边漏水。验收时间留足2小时，别赶时间签字。

第1—3处查水电：打开所有水龙头看水压，同时冲马桶测试排水；配电箱逐个拉闸，确认对应房间断电；插座用手机充电器逐个试，重点查厨房和卫生间。

第4—6处查渗漏：卫生间天花板、厨房水槽下方、阳台墙角。手电筒照墙角看水渍和霉斑，闻有无霉味。顶层重点看屋顶，一楼看返潮。发现渗水，交房前要求修复或扣留存尾款。

第7—9处查门窗：每扇窗开关是否顺畅、锁扣是否到位、玻璃有无裂纹；入户门锁芯是否更换，前业主钥匙是否全部交回；阳台推拉门轨道是否变形。换锁芯约100—300元，别省。

第10—12处查家电家具：按合同清单逐项核对品牌、数量、新旧程度；空调开机试制冷，热水器点火试水温，洗衣机进水排水各试一次；家具看抽屉滑轨和柜门铰链。

第13—15处查费用和手续：水、电、燃气、物业费、取暖费是否结清，抄表拍照留底；户口是否迁出，去派出所查询；维修基金、车位、储藏室是否随房交付，写进交接单。

签字前把问题列成清单，双方签字确认修复期限。常见错误是先签字后验房，签完字再发现问题，维权成本高很多。留1—2万元尾款到全部交接完成再付，是最实用的保障。