新房交房验房怎么查？20个检查点按顺序走一遍

验房最好约在雨天后的第二天，墙面渗水、窗边漏水这时候最容易暴露。带四样工具：空鼓锤、手电筒、卷尺、插座检测器，总花费不到100元，能查出大部分问题。

进门先查入户门：开关是否顺畅、门锁是否灵活、门框与墙体之间有无缝隙、猫眼是否通畅。用一张A4纸夹在门缝里，关门后抽不出来说明密封良好。

墙面地面用空鼓锤逐块敲。单块空鼓面积超过20厘米×20厘米就要标记，一面墙超过3处空鼓必须整改。地面用2米靠尺检查平整度，缝隙超过5毫米记下来。墙面用强光手电侧照，波浪纹明显的说明腻子没刮平。

窗户检查五个点：玻璃有无3C标志、密封胶条是否连续、开关是否顺畅、锁点是否对齐、窗框与墙体接缝是否打胶饱满。推拉窗来回推三次，听有无异响。外窗淋水测试最好在物业配合下做，持续淋水30分钟看内侧有无渗水。

水电是重点。强电箱逐个拉闸，看对应回路是否正确；用插座检测器测每个插座，缺地线、零火线接反都会亮灯提示。弱电箱检查网线、电视线是否到位。水路打开所有龙头看水压，同时冲马桶测试排水速度，地漏倒一盆水看是否返味。

卫生间做闭水试验：堵住地漏，放水2到3厘米深，24到48小时后去楼下看顶面有无渗漏。这一步千万不能省，事后发现漏水，砸砖重做的费用在5000元以上。

精装房额外查五项：橱柜门铰链是否带缓冲、台面接缝是否平整、卫浴五金是否松动、地板踩踏有无异响、乳胶漆墙面有无流坠和色差。把问题逐条写进《房屋交接验收表》，要求开发商签字确认整改时限，一般约定15到30天。

最后提醒：验房发现问题不要急着收房签字，签字即视为认可。整改完成后再复验一次，重点复查之前标记的位置。保留好验房记录和整改回复，作为后续维权的依据。