二手房看房别只看装修，这8个细节决定后续花多少钱

看房先看时间和天气。雨天看漏水，晚上看采光和噪音，工作日看早晚高峰交通。同一套房，晴天下午和雨天各看一次，能发现墙面渗水、窗户密封、楼下噪音等问题。中介一般不愿约两次，坚持约，这是你的权利。

第1看楼道和邻居。楼道堆物多、墙面破损，物业大概率不管事。留意电梯运行年限，超过15年的电梯维修频率高，物业费之外可能摊钱。晚上去听楼上脚步声和隔壁电视声，隔音差住进去天天难受。

第2看水电。打开所有水龙头看水压，同时开两个看出水是否明显变小。卫生间地漏倒一杯水，看排水速度，慢说明管道可能堵。电箱看回路数，老房子常见只有4到6路，空调和厨房共一路，用大功率电器容易跳闸，改造要几千元。

第3看墙面和顶面。墙角、窗框周边、卫生间门外墙，有水渍、起皮、发霉的，多半渗过水。用手摸，潮的手感明显。顶楼重点看天花板，有修补痕迹要问清原因。

第4看窗户。开关是否顺畅，密封条是否老化，双层玻璃中间有没有雾化。老式铝合金窗隔音差，换全屋窗户按面积算，常见每平方米300到800元，三居室可能要上万元，这笔钱要算进总价。

第5看厨卫。卫生间地面坡度，倒水试，积水排不干说明坡度不够。厨房排烟道用手电照，看有没有堵塞。老房子卫生间没有等电位端子箱的，洗澡触电风险高，加装要动墙。

第6看产权和费用。房本面积和实际差多少，有没有抵押，物业费、供暖费有没有欠缴。问清房龄，超过20年的贷款年限可能缩短，首付比例提高。

第7看户型改动。承重墙有没有被打过，看原始户型图对比。私自改过结构的，过户和贷款都可能卡住。第8看小区配套，菜场、医院、学校步行距离实测走一遍，别信“几分钟”的口头说法。

常见错误：只看装修新就下单，翻新掩盖漏水很常见；不查欠费，过户后物业找新业主；晚上不看房，白天安静晚上吵。看房带一个卷尺、一个手电、一瓶水，三样东西能试出不少问题。