新房交房验房看什么？空鼓、渗水、电路的9个检查点

收房通知到手别急着签字。验房最佳时间是雨后第二天，渗水问题最容易暴露。带上空鼓锤（网购15元左右）、卷尺、手电筒、插座检测器，两小时能查完一套90平方米的房子。

检查点1：入户门。开关是否顺畅，门框与墙体缝隙是否用发泡胶填实，锁舌对齐与否。常见问题是门框歪斜，关门有异响。

检查点2：墙面空鼓。用空鼓锤逐面敲击，单块空鼓面积超过20厘米×20厘米应要求整改。一面墙敲出3处以上空鼓，说明抹灰层粘结不合格，后期易开裂脱落。

检查点3：厨卫渗水。重点看管根、阴阳角、窗框四周。闭水试验需蓄水24至48小时，到楼下对应位置查看有无水渍。开发商通常已做过，但建议自己再试一次。

检查点4：电路。用插座检测器逐个测试，看零火线是否接反、地线是否缺失。配电箱回路标识要清楚，照明、插座、空调、厨房应分路。常见错误是地线未接，检测器一亮一灭即可发现。

检查点5：窗户。推拉是否顺滑，密封胶条有无断裂，玻璃是否有3C标志。用A4纸夹在窗缝中抽拉，能轻松抽出说明密封不严。

检查点6：层高与地面。卷尺测净高，合同层高2.9米，净高一般2.65至2.75米。地面用2米靠尺检查平整度，误差超过5毫米要求找平。

检查点7：排水。往地漏倒两桶水，看排水速度和是否返味。卫生间地面应有1%至2%坡度流向地漏，倒水后积水超过10分钟不退说明坡度不够。

检查点8：燃气与烟道。燃气表是否安装到位，烟道口有无止逆阀。检查点9：公共区域。电梯运行、楼道照明、消防通道是否畅通。

发现问题当场填写整改单，注明位置和问题，要求开发商7至15日内整改并复验。签字前拍照留存，切勿先签收房确认书再提问题，否则整改容易被拖延。