租房签合同前必问的9个问题，我用这份清单避过3次坑

租过4次房，前两次都踩坑，后来我列了一份问题清单，每次看房逐条问，最近两次都顺利。清单不长，但每个问题都对应真金白银。

问题1：水电燃气是民用价还是商用价？我第一套房是商住两用，电费1.2元一度，夏天开空调一个月电费400多。民用价约0.55元一度，差价一倍多。问清楚能省不少。

问题2：物业费谁出？有的房东把物业费算在租金里，有的让租客另付。我第二套房物业费每月180元，合同没写清楚，入住后房东让我补交，扯了半个月。现在我会要求在合同里写明“租金含物业费”。

问题3：押金退还有什么条件？常见是押一付三，押金退还要扣清洁费、维修费。我问过最离谱的条款是“退租时墙面有污渍扣500元”。现在我会拍照留存入住时的墙面、地板、家具状态，共拍了37张照片，退租时对照，一分没扣。

问题4：能不能做饭？有的合租房禁止明火，只能用电磁炉。我朋友租的房子厨房公用，但房东规定晚上10点后不能用，因为噪音。这些都要提前问。

问题5：宽带谁装？有的房子自带宽带，有的要自己拉。自己拉一年约600到1000元，还要预约安装，等3到7天。我现在的房子房东包宽带，省了一笔。

问题6：维修责任怎么分？灯泡坏了谁换？水管漏水谁修？合同里一般写“自然损坏房东修，人为损坏租客修”。但什么是自然损坏容易扯皮。我会问清楚：家电用了几年了，有没有保修。

问题7：能不能转租？工作变动可能要提前退租，能不能转租关系到押金能不能拿回。有的合同写“转租需房东书面同意”，实际房东不同意，押金就没了。

问题8：周边噪音情况？白天看房和晚上不一样。我专门晚上8点又去看了一次，发现楼下是烧烤店，油烟和噪音到凌晨。白天完全看不出来。

问题9：房东是本人吗？要看房产证和身份证是否一致。我遇到过一次二房东转租，没有原房东授权，住了3个月被原房东赶出来。现在我会要求看房产证原件，拍照留存。

这9个问题问完大约15分钟，但能避免后面几个月的麻烦。建议看房时带着清单，逐条打勾，问不清楚的写进合同补充条款。别嫌麻烦，租房纠纷大多源于当初没问。