二手房过户全流程7步，从签约到拿证一般要多少天

第1步签买卖合同并付定金，定金通常为总价2%—5%，100万的房子付2万—5万。合同里写清付款节点、交房时间、户口迁出期限。

第2步查档与资格审核。买方查限购资格，卖方查产权是否清晰、有无抵押查封。这一步1—3个工作日，别省，有抵押的房子要先解押。

第3步网签备案。多数城市当天可完成，网签价影响税费，别为省税签阴阳合同，被查到要补税加罚款。

第4步贷款审批（全款跳过）。商贷审批约7—15个工作日，公积金更慢，约15—30个工作日。评估价可能低于成交价，差额要现金补。

第5步缴税过户。契税按面积和套数分档，90平以下首套常见1%，90平以上1.5%；满五唯一可免个税。整个过户窗口办理约半天，取号排队建议早上8点半到。

第6步领新证。多数城市3—5个工作日出证，加急可当天。第7步交房与尾款，抄水电燃气表、交接钥匙、办理物业过户。

时间对比：全款买家全程约15—25天；商贷约30—45天；公积金组合贷可能45—60天。急用房的要提前和卖家约定“贷款不批可解约退定金”。

常见错误：过户前没查户口，原房主户口不迁出，孩子入学受影响；尾款没留5万—10万交割保证金，交房时发现欠物业费3000元只能自己垫。