第一次租房必问房东的12个问题：押金、维修、水电各写进合同哪一条

看房时觉得都挺好，签完合同住进去才发现热水器坏了没人修、隔壁半夜装修、押金退不回来。问题不在运气，在于问得太少。下面12个问题，建议看房当场逐条问，答案写进合同或微信留痕。

钱的部分问4个：押几付几（常见押一付三、押一付一）；押金退还条件与时限（写明退房后7个工作日内）；物业费、取暖费谁承担（北方取暖费一季2000到4000元，常被忽略）；水电燃气是民用价还是商用价（商用电价约1.2元/度，民用约0.5元/度，差一倍多）。

房子的部分问4个：家电清单有哪些、坏了谁修（建议写明非人为损坏房东48小时内维修）；能否换锁或加装智能锁；墙面能否打孔贴挂钩；是否允许养宠物、转租。这四条不写清，退房时最容易扯皮。

周边与规则问4个：楼上楼下是否长期空置或正在装修；快递柜和外卖能否送上楼；小区停车费多少（一线城市常见300到800元/月）；租期内房东是否可能卖房。最后一条很关键，买卖不破租赁，但看房打扰很烦，可约定提前24小时通知。

对比一下两种签法。口头版：房东说“放心，坏了都我修”，退房时他说“这是你用坏的”。书面版：合同附件列明空调型号、冰箱购买年份，注明“自然老化由甲方维修”，退房按清单验收。后者纠纷率低得多。

案例：一位女生租一居室月租4500元，押一付三付了1.8万元。入住第10天空调不制冷，房东拖了两周。她翻出合同里“家电故障3日内未修可自行维修并从租金扣除”的条款，花380元加氟，拍照留证，下月租金直接扣。房东没话说。

还有三个高频坑：一是二房东，要求看房产证和房东身份证，或原租赁合同中的转租授权；二是“押金抵最后一个月房租”口头承诺，务必写进合同；三是水电表底数，入住当天拍照，写进交接单，避免替上一任租客买单。

签约当天带三样东西：身份证、手机（拍全屋视频，从进门到每个插座）、一支笔。视频拍3到5分钟，重点拍墙面划痕、家具破损、水表电表读数。这一步花10分钟，退房时能省几千块。