租房押金被扣怎么办？从看房到退租的7个自保步骤

押金纠纷是租房投诉里占比最高的一类，常见争议金额在1000—5000元之间。很多人吃亏不是因为道理不在自己这边，而是入住时没留证据、退租时没走流程。把下面7步做扎实，能挡掉大部分麻烦。

第1步，看房时拍视频。从进门开始连续拍，重点拍墙面、地板、家电外观、水表电表读数，视频不要剪辑，时长2—5分钟即可。第2步，签约前核对房东身份证和房产证，二房东要看出租授权，缺一项就多一分风险。

第3步，合同里写清三件事：押金金额、退还时限（建议约定退租后7个工作日内）、扣款情形（列明哪些损坏可扣、按什么标准）。口头承诺不算数，写进合同才有效。第4步，入住当天做交接清单，家电逐项通电测试，拍照编号，双方签字，各留一份。

第5步，租期内正常损耗不担责。墙面自然发黄、家具正常磨损、水管老化，这些属于房东维修范围。人为损坏才赔，而且应按折旧后价格赔，不是按新品价。有人被扣了800元换新床垫，实际床垫已用6年，折旧后只值200元，据理力争退回了600元。

第6步，退租提前30天书面告知，微信文字也算，保留记录。搬离当天约房东现场验房，对照入住清单逐项确认，水电气结清并截图缴费记录。第7步，钥匙交接要签字，押金退还写进交接单，约定到账日期。

如果房东仍无理扣款，处理顺序是：先发书面催告（微信+短信），给7天期限；再向街道调解组织或住建部门投诉；金额较大可走小额诉讼，标的5万元以下适用简易程序，诉讼费几十元。别一上来就吵，证据齐全反而好谈。

两个高频错误：一是现金交押金不留凭证，务必转账并备注“押金”；二是退租时先交钥匙后验房，钥匙一交就被动。记住，验房、结清、退押金，三件事尽量同一天完成。