二手房过户要交哪些钱：8项费用和1张清单

一套200万元的二手房，过户时除了房款，还要掏多少钱？按常见情况逐项列。

契税。首套90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套90平方米以下1%，以上2%；三套及以上一般3%。200万元、95平方米首套，契税3万元。

增值税及附加。房产证满2年免增值税；不满2年按5%左右征收，200万元约10万元。满2年这条能省一大笔，签合同前务必看房产证日期。

个人所得税。满五唯一免征；否则按差额20%或全额1%核定，多数城市可选。200万元非唯一，按1%约2万元。

中介费。常见1%到2%，买卖双方分担或一方承担，200万元按1.5%约3万元。可谈，签约前问清是否含贷款服务费。

贷款相关费用。评估费300到800元；抵押登记费80元左右；部分银行收担保费，几千元不等。纯公积金贷款费用更低。

登记费和工本费。住宅登记费80元，每加一本证书加10元。

印花税。个人买卖住宅暂免。

土地出让金。房改房、经济适用房等可能需补缴，按地段和面积算，几千到几万元。签合同前查清土地性质。

一张清单：签约前查房产证满几年、是否唯一、土地性质；过户前算清契税和个税；贷款前问清评估费和担保费；过户当天带身份证、户口本、婚姻证明、合同、完税凭证。留出总房款3%到5%的现金应对税费，别把钱全砸进首付。