第一次租房必问的12个问题，少问一个可能多花两千块

看房时中介催着签约是常态，但下面这些问题不问清楚，入住后每一件都能变成钱。按重要程度分三组，看房当天逐条问。

第一组，钱相关。押几付几，常见押一付三，也有押一付一；水电燃气是民用价还是商用价，商水商电每度可能贵0.5—1元，一个月多出两三百；物业费、取暖费谁承担，北方取暖费一季动辄2000—3000元；网费是否包含，不包含要问清哪家运营商能进。

第二组，房子相关。家电坏了谁修，自然损坏通常房东负责，但要写进合同；墙面能不能打孔，退租时要不要恢复；能不能养宠物，口头答应不算数；隔音如何，最好晚上再来看一次，白天听不出楼上脚步声。

第三组，合同相关。提前退租违约金怎么算，常见扣一个月租金；房东卖房是否影响租约，买卖不破租赁但要看合同有没有约定；续租涨不涨租，涨幅上限写没写；押金退还时限，写7个工作日比写“尽快”有用。

有个真实案例：租客签了一年，住到第8个月房东要卖房，合同里只写了“配合看房”，没写提前解约赔偿。最后租客搬家花了1500元，押金还拖了20天。如果当初加一句“房东提前解约赔偿一个月租金”，结果完全不同。

看房时还有几个动作要做：打开水龙头看水压，冲一次马桶听声音，插上充电器试每个插座，晚上8点后再来一趟听噪音和看停车位。这些细节花不了20分钟，能避开大半麻烦。

签合同前拍三样东西：水电燃气表读数、房屋现状视频、家电型号照片。退租时押金纠纷十有八九出在“东西是不是你弄坏的”，有视频就少扯皮。

最后一条，所有口头承诺写进合同补充条款，哪怕手写加一句双方签字也有效。中介说的“放心肯定退”，不如纸上多一行字。