新手第一次租房看房要问清哪15个问题

第一次租房的人最容易犯的错，是进门只看采光和装修，出门就交定金。2024年我陪朋友看房，一天跑了6套，最后发现3套的热水器是坏的、2套的物业费要租客另付。看房前先列清单，比现场凭感觉靠谱得多。

进门先问三件事：月租多少、押几付几、含不含物业费和取暖费。北京五环外一居室月租大致3500到5000元，物业费每月每平米2到5元，一年下来可能多出两三千元，这笔钱谁出必须写进合同。

水电燃气要问计费方式。有的房子电费按1.2元一度收，比居民电价贵一倍；有的水费按人头固定收30元每月。问清楚是民用还是商用性质，商用公寓电价通常在1元以上，夏天开空调一个月电费能差出200元。

家电逐件通电测试：空调开制冷10分钟看是否出冷风、热水器烧水看水温、洗衣机空转一次听异响、冰箱通电看是否制冷。我见过最坑的一套，冰箱插头被柜子挡住，搬进去才发现根本不制冷。

问清维修责任。灯泡、水龙头、下水道堵塞分别谁负责。常见错误是口头约定“小修自理”，结果入住第3天马桶漏水，师傅上门费80元加配件120元，全要自己掏。合同里写明“非人为损坏由房东承担维修”。

问邻居和噪音。晚上8点后再去看一次房，听楼上脚步、隔壁电视声、临街车流。临主干道的房子，白天测噪音可能70分贝以上，睡眠浅的人要慎重。

最后核对证件：房产证、房东身份证、如果是二房东要看转租授权。签合同前拍照留存房屋现状，尤其是墙面、家具划痕，退租时能少扯皮。定金别超过月租的20%，转账备注写“租房定金”。