第一次租房看房必问的12个问题：水压、隔音和押金退还写在合同哪一条

看房别只看装修。进门先做三件事：打开厨房和卫生间水龙头，看水压是否稳定；冲一次马桶，听排水声；关窗站到临街房间，判断隔音。这三项决定日后居住体验，比墙面颜色重要得多。

问清楚费用构成。房租之外，物业费、取暖费、网费、卫生费谁承担，要逐项写进合同。北方城市取暖费一个采暖季每平方米20—30元，60平方米约1200—1800元，这笔钱由谁出，口头说清不算数。

押金条款要具体。常见写法是“押一付三”，押金等于一个月租金。退押金条件应写明：房屋及设施无人为损坏、水电燃气结清、提前30天通知退租。警惕“自然损耗也扣押金”的模糊表述，入住时拍照留存墙面、地板、家电状态，带时间水印。

隔音问题晚上看更准。白天环境噪音掩盖了邻里声音，晚上8点后再去一次，听楼上脚步声、隔壁电视声。老小区楼板薄，正常走路都可能传声，介意的话优先选顶楼或近年新建的框架结构房。

水压测试有技巧。同时打开厨房和卫生间水龙头，若水流明显变小，说明管道口径或楼层供水有问题。高楼层还要问是否二次加压，加压泵噪音大不大，有的泵房就在隔壁，夜间嗡嗡响。

合同里重点看四条：维修责任划分（水管老化谁修）、提前解约违约金（通常1个月租金）、续租涨幅（有的写随行就市，等于没写）、转租条款。中介口头承诺的“可以养宠物”“能钉钉子”，一律要求写进补充条款，否则退租时就是扣押金理由。

一个真实对比：两位租客同小区同户型，月租都是4500元。A入住时拍了视频、列了设施清单双方签字，退租时3天拿回押金。B没留证据，房东以“墙面有污渍”扣了800元，扯皮两周。差别不在房东人品，在入住那半小时的记录。

最后提醒：签约前核对房东身份证和房产证是否一致，二房东要看原合同是否允许转租。付款走银行转账并备注“房租”，别用现金。合同一式两份，每页拍照存云端。