二手房过户要交哪些税，用一套200万的房子算给你看

二手房交易税费名目多，但真正由买方承担的主要是契税，卖方涉及增值税和个人所得税，实际交易中常协商由一方承担。以下按一套200万元、90平方米以下、卖方持有满5年且为家庭唯一住房的房子测算。

契税：买方首套房、面积90平方米以下，税率1%，即2万元；90平方米以上1.5%，即3万元。二套房多数城市90平方米以下仍为1%，以上为2%。这是买方最大的一笔支出。

增值税：卖方持有满2年免征，不满2年按5%左右征收，200万元的房子就是10万元上下。所以“满二”是砍价和选房的重要节点。

个人所得税：满五唯一免征；不满足的话常见按总价的1%或差额的20%征收，200万元按1%即2万元。签合同前务必核实卖方是否“满五唯一”，以不动产登记信息为准，别只听口头说。

其他费用：登记费80元，印花税5元，中介费常见总价的1%到2%，200万元就是2万到4万元。贷款买房的还有评估费几百元、担保费若干。

对比一下：同一套200万元的房子，如果卖方持有不满2年且非唯一，买方实际承担的总费用可能从3万多元涨到15万元以上，差价主要来自增值税和个税转嫁。

流程上，先签合同付定金，再网签备案，然后缴税过户，最后领新证，通常7到15个工作日。缴税环节要带齐身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同、原房产证，缺材料当天办不完。

一个提醒：各地税率和认定标准有差异，签约前到当地不动产登记中心或税务窗口做一次税费预审，拿到书面测算再谈价格。