二手房交易流程和注意事项，买家必读

买二手房第一步是核验房屋产权，确认产权人身份、房屋有无抵押查封、是否为共有财产。共有房产必须所有共有人签字同意，否则合同可能无效。到不动产登记中心查档最可靠，别只看房东提供的复印件。

签合同前谈好付款方式和时间节点，明确定金、首付、贷款、尾款的比例和期限。合同里写清房屋交付时间、户口迁出期限、违约责任、家具家电归属。口头承诺一律写进合同，否则后期容易扯皮。

资金安全是重中之重，首付和尾款尽量走资金监管账户，不要直接打给房东个人。中介促成的交易，确认中介资质和收费明细，避免签阴阳合同偷逃税费，这种行为风险很大。

贷款环节提前查个人征信和贷款资格，评估价可能低于成交价，差额部分需要现金补足。过户和缴税按当地流程办理，契税、个税、增值税的承担方要在合同中明确，别到过户时才发现费用没谈拢。

交房时核对水电燃气物业费是否结清，现场查验房屋状况和合同约定是否一致，办理物业交接和户口迁移确认。整个流程保留好每一笔转账凭证和书面材料，出现纠纷时有据可查。