二手房过户全流程7个步骤和费用清单

买二手房从签合同到拿新证，顺利的话30-45天，卡壳能拖3个月。把流程拆成7步，每步知道去哪、带什么、花多少钱，心里就有底。

第1步签买卖合同并付定金，通常定金2-5万元，写清总价、付款节点、交房时间、违约条款。第2步买方做贷款预审，带身份证、收入证明、银行流水，3-5个工作日出结果，别等过户才办。

第3步房东解押。有贷款的房子要先还清贷款注销抵押，解押排队在部分城市要7-15个工作日，这是最容易拖时间的环节，合同里要约定解押期限。

第4步网签备案，在房产交易中心或线上系统办理，当天可完成，网签价影响贷款额度和税费，别为省税低报太多，银行会按评估价放贷。

第5步缴税过户。税费清单：契税首套90平以下1%、90平以上1.5%，二套普遍3%；增值税满2年免征，不满2年约5.3%；个税满五唯一免征，否则1%或差额20%。以总价200万元、满五唯一首套房为例，契税约2-3万元，增值税和个税为0。

第6步领新证，过户后3-10个工作日。第7步物业交割，结清水电燃气物业费，抄表拍照，户口迁出要写进合同，有的城市可查户口是否迁空。

常见错误三个：一是先交全款后过户，资金无监管；二是忽略房东户口未迁出，孩子上学受影响；三是没查房屋是否被查封或设立居住权。签约前花20元拉一份不动产登记信息，能避开大坑。