租房签合同前必查的7项：押金、水电、维修责任怎么约定

上个月陪朋友看房，一天跑了5套，其中3套在合同条款上埋了雷。把检查项按重要性列出来，照着问就行。

第1项押金退还条件。常见是押一付三，押金等于1个月租金。合同里要写明退还时限，比如退租后7个工作日内，以及扣款情形。见过一份合同只写“视房屋情况退还”，这种表述等于没写。

第2项水电燃气起始读数。入住当天拍照，把水表、电表、燃气表读数写进交接单。有租客因没记录，退租时被要求补交800元电费，扯了半个月。

第3项维修责任划分。灯泡、水龙头滴水这类小修通常租客自理，金额可约定200元以下自付；空调、热水器、马桶堵塞归房东。合同里写清“非人为损坏由房东承担”，并留房东报修电话。

第4项提前退租条款。违约金常见为1个月租金，也有扣全部押金的。问清楚能否转租，转租成功是否退违约金。

第5项费用归属。物业费、取暖费、网费谁出，逐项写。北方取暖费一季可能2000到3000元，不写清楚容易扯皮。

第6项房屋权属。要求看房产证和房东身份证，若二房东转租，要看原房东同意转租的书面材料，否则可能被清退。

第7项物品清单。家具家电逐件列明品牌、数量、新旧程度，附照片。退租时按清单核对，少一件赔一件的纠纷最多。

一个反面案例：有人签了年付合同，住了4个月房东卖房，新业主要求搬走，合同里没写“买卖不破租赁”的补偿条款，最后只退了剩余租金，搬家费自认。签字前把这7项过一遍，能省掉后面90%的麻烦。