新房交房验房别只看墙面：12个必查项和顺序

交房当天签字前的那1—2小时，决定了后面几年住得顺不顺。验房不是挑刺，是按顺序把隐蔽问题找出来，让开发商在保修期内整改。

第1项，入户门。开关是否顺畅、门锁是否灵活、门框有无磕碰，关门后缝隙是否均匀。常见问题是门吸位置不对，开门撞墙。

第2项，墙面地面空鼓。用小锤或钥匙轻敲，声音发空就是空鼓。单块空鼓面积超过20厘米×20厘米、每面墙超过2处，要求整改。地面空鼓会导致后期铺砖开裂。

第3项，阴阳角垂直度。用2米靠尺或卷尺量，偏差超过5毫米，后期定制柜会留缝。

第4项，门窗密封。关窗后夹一张纸，抽得出说明密封不严；推拉窗看滑轨是否顺畅、有无异响。

第5项，卫生间防水。做闭水试验：堵住地漏，放水2—3厘米深，24—48小时后去楼下看顶面有无渗水。这一步最容易被跳过，后期漏水维修要砸砖，成本几千到上万。

第6项，下水通畅。每个地漏、台盆、马桶都放水试，看排水速度和有无返味。常见错误是只试一个地漏。

第7项，电路。带个手机充电器或小夜灯，逐个插座试；拉下总闸看是否全断；检查配电箱回路标注是否清晰。

第8项，水压。打开厨房和卫生间龙头同时放水，看水量是否明显变小；热水器位置预留是否合理。

第9项，层高和净深。卷尺量客厅四角到顶距离，合同写2.9米的，净高通常2.75—2.8米，差太多要问清楚。

第10项，阳台和飘窗。看栏杆高度（住宅不低于1.05米）、玻璃有无3C标志、排水口是否堵。

第11项，燃气管道。是否已入户、表位是否合理、有无漏气（闻气味或请物业用肥皂水试）。

第12项，公共区域。电梯运行、楼道照明、消防通道，拍照记录。

顺序建议从外到内、从上到下：门—窗—墙顶地—水电—防水—公共区。全程拍照录像，问题列成书面清单让陪同人员签字，注明整改期限（一般7—15天）。别先签字后验房，签了字再提问题，主动权就弱了。