租房签合同前必问的12个问题，少踩一个省几千元

看房那天别只顾着拍照发朋友圈。进屋先做三件事：打开手机录像绕屋一圈，记录墙面、地板、家电现状；打开水龙头试水压，同时冲马桶看排水；把空调、热水器、洗衣机逐台开机运行3分钟。这三步能筛掉一半的坑房。

合同里最容易被忽略的是费用归属。问清楚：物业费谁交（一般100到300元每月）、取暖费谁承担（北方一季约2000到3000元）、宽带是否已装、水电燃气是民用价还是商用价。商用电价可能是民用的2到3倍，一个月差出两三百元很常见。

押金条款要落到纸面。常见写法是押一付三，押金等于一个月租金。明确退押金的时间和条件：退房后几个工作日内退、扣款项目有哪些、正常磨损算不算扣钱。口头承诺一律写进补充条款，否则退房时容易扯皮。

维修责任要分清。自然损坏（水管老化、电器故障）由房东负责，人为损坏由租客负责。约定报修响应时间，比如48小时内上门。入住前把所有家电试一遍并拍照，坏的东西当场让房东修或写进交接单。

转租和提前退租条款要看清。问：能否转租、提前退租违约金是几个月租金、能不能协商。常见违约金是1到2个月租金。如果工作可能变动，尽量谈成提前30天通知即可退租。

身份核验别省。要求房东出示身份证和房产证，核对姓名一致；如果是二房东，要看他和原房东的合同是否允许转租。签完合同保留一份原件，转账备注写清“某月房租”，别用现金。