二手房过户当天要带什么？12样材料缺一样白跑一趟

约好上午9点去不动产登记中心过户，排到窗口发现少了一份材料，只能重新预约。二手房过户材料因城市略有差异，但核心12样基本通用，按清单逐项打勾。

买卖双方都要带的：身份证原件及复印件各2份、户口本原件（部分城市要求）、婚姻证明（结婚证或单身声明）。离婚人士带离婚证和离婚协议，某案例因协议里没写清房产归属，被要求先去公证，耽误10天。

卖方专属材料：房产证原件（有共有人的全部带齐）、原始购房合同和契税票（满五唯一认定用）、贷款结清证明（如有抵押已还清）。房产证丢了要先补办，周期约5-10个工作日，别等到过户前一天才发现。

买方专属材料：购房资格证明（限购城市提前在APP申请，有效期一般30天）、首付款转账凭证或银行流水、贷款审批函（贷款购房的）。某买方用现金付首付没留凭证，被要求补充资金来源说明。

特殊情形加带：委托他人办理的，带公证委托书（写明「代为办理过户及缴税」）；继承房产带继承公证书；法拍房带法院裁定书和协助执行通知书。委托书只写「代办手续」不够具体，窗口可能拒收。

税费相关：契税票（买方）、增值税和个税完税凭证（卖方）。多数城市在登记中心现场缴税，带好银行卡（不支持信用卡，储蓄卡余额充足）。100万房产的契税约1-3万，提前确认卡内余额。

流程时间参考：取号排队约30-60分钟，窗口受理20分钟，缴税30分钟，领证可选当场或3个工作日后邮寄。建议约最早时段8:30-9:00，人少。某用户约下午2点，排队到4点半才办上。

三个高频错误：身份证过期（提前检查有效期）、复印件没带够（现场复印每张1元但排队20分钟）、共有人没到场（配偶或父母共有的必须本人来，否则要公证委托）。

出发前一晚做三件事：把12样材料装进一个文件袋并在封面写清单、核对所有证件姓名和身份证号一致、给登记中心打电话确认当天是否需预约（部分城市已全预约制）。多花10分钟检查，省下的是半天和一次请假。