新房验房看什么？毛坯房2小时检查的12个细节

收房当天签字前，是业主唯一能集中提整改要求的窗口。毛坯房验房约2小时，重点看12个细节，漏掉一项，后期整改可能要自掏几千元。

工具准备：空鼓锤（或螺丝刀柄）、卷尺、手电筒、插座检测器、便签纸。总花费不到50元，网上有套装。没有工具徒手验房，基本只能看个热闹。

先看门窗。入户门开关是否顺畅、有无划痕，门锁能否反锁；窗户逐个开合，看密封条是否完整、玻璃有无3C标志、排水孔是否堵塞。常见问题是窗框打胶不严，下雨渗水，整改需拆窗重装。

再看墙面地面。用空鼓锤轻敲每面墙，单块空鼓面积超过20厘米×20厘米要标记；地面用2米靠尺或长直木条检查平整度，误差超过5毫米需找平。空鼓不处理，后期贴砖易脱落。

水电是重中之重。逐个测试插座是否通电，用检测器看接线是否正确；打开水龙头看水压，检查下水管是否渗漏；卫生间做闭水试验，蓄水2-3厘米，24小时后到楼下看是否渗水。这一步不能省。

层高和面积也量一量。层高合同写2.9米，实测可能差2-3厘米，误差在允许范围内；套内面积可请专业机构复测，费用约几百元，差异大再交涉。

案例：一位业主收房时没做闭水试验，装修完入住3个月，楼下天花板渗水，赔偿加返工花了8000元。若收房时花24小时做试验，问题在开发商责任期内，整改免费。

12个细节清单：1）入户门2）窗户密封3）墙面空鼓4）地面平整5）插座通电6）水压7）下水渗漏8）闭水试验9）层高10）阴阳角垂直11）烟道是否畅通12）可视对讲是否可用。逐项打勾，问题贴便签拍照。

整改流程：步骤1，验房当天填写问题清单，要求开发商签字确认；步骤2，约定整改期限，常见15-30天；步骤3，整改后复验，重点复查空鼓和渗水；步骤4，问题未解决可拒收，书面告知。

最后提醒：别在收房当天被“先签字后验房”的流程带偏，签字意味着认可房屋现状。先验后签，是业主最基本的权利。