新房交房验房看什么？毛坯房2小时自查的12个关键点

收房通知一到，开发商催着签字拿钥匙。签字前的那2小时，决定了后面维修扯皮的成本。毛坯房验房不需要专业仪器也能查出大部分问题，按空间走一遍即可。

先查“三书一证一表”是否齐全，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等。缺件时可以要求出示后再签字，别被“先签后补”说服。

入户门：开关是否顺畅、有无异响，门锁能否正常反锁，门框与墙体缝隙是否填实，表面有无划痕。猫眼、门吸是否安装到位。

墙面地面：用空鼓锤（或螺丝刀柄）轻敲墙面和地面，听空鼓声，单块空鼓面积大或成片空鼓要记录。用2米靠尺或长直木条贴墙看平整度，缝隙明显处标记。地面用水平尺或倒水看是否积水找坡。

门窗：逐扇推拉，看轨道顺滑、密封条完整、玻璃有无划痕和3C标志。外窗淋水试验可在雨后观察，或请物业协助。窗台内外高差和排水孔是否通畅，关系到后期渗水。

水电：打开配电箱看回路标识是否清晰，逐个合闸测试；用插座检测器（几十元一个）测每个插座是否通电、接线是否正确。水管打压试验一般由开发商做，业主要看记录；自己可打开各水龙头看水压，检查地漏排水速度。

卫生间和厨房：重点看防水。闭水试验需在装修前做，蓄水2至3厘米，24至48小时后到楼下对应位置看有无渗漏。烟道、排气道是否通畅，可用纸条测试抽力。

常见错误：只拿钥匙不记录问题；发现问题口头说一句就走；把验房单当签字确认单直接签。正确做法是列书面问题清单，拍照编号，要求整改后复验，整改完成再签收房文件。

费用提醒：物业费通常从交房通知约定的收房日起算，即使未入住也可能要缴；装修保证金各地各小区不同，常见1000至5000元，问清退还条件。验房发现问题不影响收房，但一定要留书面记录。