第一次租房怎么不被坑？看房到签约的7个具体检查步骤

租房踩坑大多不是运气问题，是检查顺序不对。去年有个朋友在南京租了套月租2800的一居室，签约当天没试水压，住进去第二周热水器就罢工，房东拖了11天才修。看房时多花20分钟，能省后面一堆麻烦。

第1步，先看楼栋和周边。工作日晚7点到8点去一趟，看停车位够不够、楼道灯亮不亮、隔壁有没有麻将馆或工地。临街房注意窗户是不是双层玻璃，单层玻璃夜里噪音能差20分贝以上。

第2步，进门先闻。霉味重说明通风差或漏水，尤其看卫生间天花板和墙角。有房东会用香薰掩盖，把柜门打开闻一闻。第3步，试水。厨房和卫生间水龙头全开，看水压；马桶连冲3次，看下水快不快；热水器打开等2分钟，看水温稳不稳。

第4步，查电。把空调、冰箱、热水器同时开，看会不会跳闸。老小区尤其注意，很多线路带不动大功率电器。电表拍照记下读数，问清楚是民电还是商电，商电每度贵0.3到0.5元，夏天一个月能差出200元。

第5步，看合同主体。签约时核对房产证和房东身份证，二房东要看出租授权。押金一般1到2个月租金，付款方式写清楚押几付几。常见错误是口头约定“住满一年退押金”，合同里却没写退押条件和扣款标准。

第6步，拍照留证。入住前把墙面裂缝、家具划痕、家电型号全部拍下来，带时间水印，发给房东留记录。退租纠纷八成出在这里。第7步，确认维修责任。合同里写明哪些由房东修（如热水器、空调、水管），哪些自费（如灯泡、滤芯），维修响应时间写3到7天。

对比一下：正规中介房源贵，通常收半个月到一个月租金作服务费，但合同规范；个人房源便宜，风险在产权和维修。预算紧可以选个人房源，但上面7步一步都别省。