买二手房看房时，这八个细节决定你住得舒不舒服

看二手房，很多人只看装修和采光。住进去才发现问题的是另一批细节。下面八项，看房时花二十分钟就能查完。

第一，水压。打开厨房和卫生间水龙头同时放水，看水流是否明显变小。老小区高层水压不足是常见问题，洗澡忽冷忽热能烦死人。第二，下水。接一盆水倒进地漏和马桶，看排水速度，慢的可能有堵塞或管道老化。

第三，隔音。敲敲分户墙，实心墙声音沉闷，轻体墙发空。晚上来看一次，听听楼上脚步声和隔壁电视声。第四，采光。上午十点和下午三点各看一次，注意楼间距和对面楼遮挡，冬天采光比夏天差很多。

第五，房龄和贷款。房龄超过20年，部分银行贷款年限缩短，首付比例可能提高。问清小区建成年份和土地性质，划拨地可能涉及补缴出让金。第六，物业费和历史欠费。到物业查有没有拖欠的物业费、供暖费，这笔钱过户时可能扯皮。

第七，户口。到派出所或让卖家出具承诺，确认房子里有没有挂靠户口，尤其是有学区的房子，户口不迁走影响入学。第八，邻里和楼层。一层注意返潮和隐私，顶层注意漏水和隔热，临街注意噪音，设备层和腰线层问清楚位置。

案例：一位买家看中一套装修很好的房子，入住后才发现卫生间返味严重，原因是下水管道没有存水弯，改造花了3000多元。看房时倒盆水就能发现。

常见错误：只看一次房、只白天看、不查欠费、不问户口。二手房是一房一况，多看两次、多问几句，比砍下两万块更值。