租房签合同前必查的8件事：押金、水电、维修责任逐项问清

租房纠纷八成出在签约前没问清。有人入住第3天发现空调不制冷，房东说“交房时是好的”，维修费300元扯了半个月。签约前花30分钟做8项检查，能省后续无数麻烦。

第1项押金规则。常见押一付三，押金为1个月租金。问清退还时间：搬离后当场退、7天内退还是30天内退；扣款情形写进合同，比如墙面污损按什么标准算。口头承诺不算数。

第2项水电燃气。抄表拍照，记录入住当天读数，写进交接单。民电约0.55元/度、商电1至1.5元/度，差2至3倍。问清是民用还是商用性质，商水商电的公寓月均多花200至400元。

第3项维修责任。自然损耗（水管老化、家电故障）由房东承担，人为损坏由租客承担，这条要写进合同。约定报修响应时间，比如48小时内上门。

第4项家具家电清单。逐件列明品牌、数量、状态，拍照留存。冰箱、洗衣机、热水器、空调各试用1次，通电5分钟看是否正常。

第5项转租与提前退租。问清能否转租、提前退租违约金是1个月还是2个月租金。常见错误：合同写“提前退租不退押金”，实际可协商按月折算。

第6项涨租条款。约定租期内不涨租，续租涨幅不超过5%。一年一签的合同，续租时涨100至300元较常见，提前谈好上限。

第7项落户与办证配合。需要办居住证的，确认房东愿意提供房产证复印件并配合，写进合同附则。

第8项交接与退租标准。交房时拍视频，从进门到每个房间走一遍，重点拍墙面、地板、家电铭牌。退租按同一标准对照，减少扯皮。

价格参考：一线城市一居室月租3000至6000元，二线1500至3000元。中介费通常为1个月租金，直租可省。签约时核对房东身份证与房产证姓名一致，二房东要看出租授权书。

最后一条经验：所有承诺写进合同或微信文字留痕，语音通话不算证据。押金条、交接单、转账记录三样保存到退租后3个月。