租房签合同前必查的8件事，押金纠纷多半出在第3条

我做过3年房产中介，经手200多份租赁合同，押金纠纷里约七成和“房屋设施清单没写清”有关。签合同前花20分钟做下面8项检查，能省掉后面几个月的扯皮。

第1件，查产权。让房东出示房产证和身份证，核对姓名一致；二房东要看出租授权书和原合同，确认允许转租。没有产权证明的，押一付三的钱别交。

第2件，查抵押和查封。部分城市不动产登记中心可查，或要求房东出具无抵押承诺写进合同。房子被查封导致无法居住的案例每年都有，租金追回很难。

第3件，逐项拍设施清单。冰箱、洗衣机、空调、热水器、家具，每样拍照片加视频，记录品牌、型号、现有划痕。清单作为合同附件双方签字。退租时对照清单验收，这是押金能不能全退的关键。

第4件，抄水电燃气表底数。拍照留存，写进交接单。我见过退租时因为没抄表，双方对300多元燃气费各执一词，最后从押金里扣了500元。

第5件，试所有电器。空调制冷制热各开10分钟，热水器出水温度，马桶冲水，下水道排水速度。发现问题当场写进合同维修条款，约定7日内修好。

第6件，问清费用归属。物业费、取暖费、宽带、有线电视谁承担，写进合同。北方城市取暖费一季2000到4000元，不写清楚容易扯皮。

第7件，看清违约条款。提前退租违约金是1个月还是2个月租金，房东提前收房怎么赔，维修责任怎么分。口头承诺一律写进合同，微信聊天记录也保存好。

第8件，确认付款方式和收据。转账备注“X月房租”，拒付现金无收据；押金单独写收据，注明退还条件和时限，通常退租后3到7个工作日。

一个对比：同事A签合同前拍了全套设施视频，退租时房东说墙面有污渍要扣800元，A拿出入住视频证明原有痕迹，一分没扣。同事B嫌麻烦没拍，被扣了1200元清洁费和维修费，维权无凭据。

价格参考：一线城市一居室月租3000到6000元，押一付三常见；二线城市1500到3000元。中介费通常是1个月租金，能直租就直租。

最后：合同一式两份，每页签字，附件清单和交接单都要双方签字。签完拍照存档，钥匙交接记录写清楚数量。做到这些，退租时大概率能顺利拿回押金。