租房签合同前要问清哪10件事，少踩3类常见坑

看房当天别急着交定金。2024年我在杭州西湖区看过一套两居室，挂牌4200元/月，中介催着签，结果问到物业费才发现每月另收280元，供暖费按面积另算，一年下来多出近4000元。签字前把下面这些逐条问清，能省不少事。

第一类：钱。押几付几（常见押一付三、押一付一）、水电燃气是民用价还是商用价、物业费取暖费网费谁承担、有没有中介费（通常半个月到一个月租金）、提前退租违约金怎么算。问一句“除了房租我每月还要固定交什么”，让对方列清单。

第二类：房。家电清单当场拍照录像，冰箱空调洗衣机热水器逐台通电试一遍；水压打开花洒看、下水倒一盆水看；墙面霉斑、门窗锁具、燃气灶点火都试。常见错误是只看不动手，入住后坏了扯不清。

第三类：权。要求看房产证和房东身份证，核对名字是否一致；二房东要看出租授权或原合同里允许转租的条款。合同里写清维修责任：自然损坏谁修、多久内上门（可约定48小时），别只写“协商解决”。

对比一下：口头承诺“随时可以修”和合同写明“24小时内响应、超时租客可自行维修并从租金扣除”，出了事差别很大。把承诺写进合同补充条款，哪怕手写按手印也有效。

交定金前拍下合同每一页，转账备注“租房定金”并保留记录。定金和订金法律效果不同，前者违约不退，后者可退，写哪个字要看清楚。

退租环节也要提前问：押金多久退（常见7到15个工作日）、扣款标准是什么、要不要提前30天书面通知。见过租客退房被扣800元“深度保洁费”，合同里根本没写。

最后提醒：签完合同7天内完成交接清单双方签字，水电燃气表底数拍照存档。做到这几步，绝大多数扯皮都能避免。