新房收房验房必查的12个项目与常见漏检细节

收房当天最好选在上午9点到11点，自然光斜照能看清墙面平整度。带一支强光手电、一把卷尺、一个空鼓锤和几张便利贴，四样东西总花费不超过80元，比请人代验省下300到500元。验房顺序建议从入户门开始，逆时针绕屋一圈，避免来回折返漏项。

入户门重点看三处：门框与墙体缝隙是否用发泡胶填实、门锁反复开关5次是否顺畅、门槛石有没有断裂。常见错误是只看门能不能关上，忽略了门框上方与顶面之间那条2厘米左右的缝隙，后期容易渗水。

墙面用空鼓锤每隔30厘米敲一次，单块空鼓面积超过20厘米×20厘米就要标记。厨房和卫生间墙面尤其要看，因为要贴砖。有业主收房时没敲，装修时瓷砖贴上去两个月就整片脱落，返工花了2600元。

地面平整度用2米靠尺加塞尺测，缝隙超过5毫米算不合格。阳台和卫生间要做24小时闭水试验，提前和楼上邻居打好招呼，放水深度3到5厘米，第二天到楼下天花板看有没有水印。

水电部分：每个插座用验电器插一遍，看零火地是否接反；打开所有水龙头放水2分钟，看水压和排水速度；记录水表电表初始读数并拍照。配电箱里每个回路要标注清楚，没标注的当场让开发商补。

门窗检查看密封条是否连续、玻璃有没有3C标志、推拉窗来回推5次是否卡顿。外窗还要看打胶是否饱满，用手按压胶条，发硬开裂的要登记。

最后把所有问题写成清单，一式两份，让陪同人员签字。整改期限一般约定15到30天，整改完再复验一次。别嫌麻烦，收房时多花2小时，能省下后期少则几千多则上万的返工费。