租房签合同前必查8项：押金退还、维修责任、涨租条款怎么写

租房纠纷十有八九出在合同没写清。签之前花20分钟查8项，能避开押金被扣、维修扯皮、临时涨租三类坑。

第1项押金：写清金额（常见1—2个月租金）、退还时间（搬空后3—7个工作日）、扣减情形。第2项租金支付：月付还是季付、提前几天付、逾期违约金比例（常见日万分之五）。第3项涨租：合同期内不涨，续租涨幅写死，比如不超过5%。

第4项维修：自然损坏由房东修，人为损坏租客修，响应时间写“48小时内”。第5项水电燃气：交房时抄表拍照，写进交接单。第6项转租和提前退租：提前30天通知，违约金1个月租金。

第7项房屋现状：家电清单、墙面地面照片，双方签字。第8项户口和居住证：房东配合办理租赁备案。

常见错误：①只签1页简单协议；②押金收据没盖章；③口头承诺“可以养宠物”没写进合同；④没查房产证就交定金；⑤交接单没拍照。

案例：小周退租时房东以“墙面有钉眼”扣了800元押金，合同里没写自然损耗标准，扯了半个月，最后各退一步扣300元。入住时拍一段全屋视频，退租时能省很多口舌。

看房时顺手查3样：房产证与房东身份证是否一致、水电是否欠费、热水器和空调能否正常运转。定金别超过月租金20%，写明“不租可退”的条件。

合同一式两份，双方签字按手印，附件（家电清单、交接单、照片）都要签字。租金转账备注“某月房租”，别用现金。

遇到二房东，必须看原房东授权转租的书面证明，否则合同可能无效。这一条最容易被忽略，也最要命。